Combien coûte la location d'une maison à Canton? Analyse des dernières données de location en 2023
Avec l'arrivée de la saison des diplômes et de la saison de recherche d'emploi, le marché de la location à Guangzhou continue de gagner en popularité. Cet article combinera les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser les prix de location, les différences dans les types d'appartements et les tendances de location dans diverses régions de Guangzhou, et aider les locataires à éviter efficacement les pièges.
1. Comparaison des prix de location moyens dans divers districts administratifs de Guangzhou (source de données : Beike/Lianjia)
| circonscription administrative | Chambre simple(㎡) | Une chambre (yuans/mois) | Deux chambres (yuans/mois) | Trois chambres (yuans/mois) |
|---|---|---|---|---|
| District de Tianhe | 20-30 | 3500-5000 | 6000-9000 | 10000+ |
| District de Yuexiu | 15-25 | 3000-4500 | 5000-7500 | 8000-12000 |
| District de Haizhu | 18-28 | 2500-4000 | 4500-7000 | 7500-10000 |
| District de Liwan | 15-22 | 2000-3500 | 4000-6000 | 6000-9000 |
| District de Baiyun | 12-20 | 15h00-25h00 | 3000-5000 | 5000-8000 |
2. Top 5 des secteurs de location les plus populaires (volume de recherche au cours des 10 derniers jours)
| Classement | Nom de la section | indice de chaleur | Prix moyen (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | La nouvelle ville de Zhujiang | 98,7 | 120-180 |
| 2 | ville universitaire | 89,2 | 60-90 |
| 3 | Chebei/Dongpu | 85,4 | 70-100 |
| 4 | Kecun/Chigang | 82.1 | 65-95 |
| 5 | Place Panyu | 78,6 | 50-80 |
3. Analyse des facteurs affectant les coûts de location
1.Distance du métro: Pour chaque augmentation de 500 mètres depuis la station de métro, le loyer diminuera d'environ 8 à 12 %. Par exemple, les logements situés le long du métro dans le district de Panyu sont 30 % plus chers que ceux situés à l'extérieur du métro.
2.Niveau de décoration: Le prix d'une maison entièrement meublée est de 20 à 40 % plus élevé que celui d'une maison simple, et le loyer d'une maison avec appareils électroménagers complets augmentera de 15 à 25 %.
3.noeud temporel spécial: Pendant la saison des diplômes de juin à août, les loyers augmentent généralement de 5 à 10 %, et autour de la Fête du Printemps, il y a une marge de négociation de 3 à 8 %.
4. Nouvelles tendances locatives en 2023
| Type de tendance | Performances spécifiques | Portée de l'influence |
|---|---|---|
| Orage d'appartement en location longue durée | Un appartement d'une certaine marque fait défaut sur les arriérés de loyer envers le propriétaire | District de Tianhe/Baiyun |
| Rénovation d'un village urbain | Le village de Shipai et d'autres commencent la démolition | Libérer la demande de plus de 30 000 locataires |
| Alerte à la fraude à la location | Les cas de faux propriétaires qui trichent sur les dépôts augmentent | Une augmentation sur un an de 45% |
5. Suggestions pratiques pour louer une maison
1.règle d'allocation budgétaire: Il est recommandé que le loyer ne dépasse pas 30% du revenu mensuel. Par exemple, si le salaire mensuel est de 10 000 yuans, vous pouvez envisager un logement à moins de 3 000 yuans.
2.Un guide pour éviter les pièges: Assurez-vous de vérifier le certificat immobilier original et de vérifier l'authenticité de la propriété via le compte officiel WeChat « Guangzhou Housing and Construction »
3.Canaux préférentiels: Les diplômés peuvent bénéficier de réductions sans caution pour certains appartements proposant des offres, et les entreprises bénéficient souvent de 10 % de réduction lors de la signature de contrats ensemble.
Le marché locatif actuel à Guangzhou présente les caractéristiques de « stable mais en déclin dans la zone centrale et en hausse dans les zones suburbaines ». Il est recommandé aux locataires de privilégier les logements autour de la dernière station de métro, plus rentable. Lorsque vous louez une maison, vous devez non seulement prêter attention au prix, mais également aux détails des termes du contrat afin de protéger vos propres droits et intérêts.
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